Gayrimenkul Rehberi

Afyonkarahisar’da taşınmaz alırken, satarken veya kiralarken en çok sorulan konuları derledik. Aklınıza takılan bir soru varsa ofisimizi arayabilirsiniz.

Konut alırken kontrol listesi

• Tapu kaydı: tapunun cinsi (arsa payı, kat irtifakı, kat mülkiyeti) ve üzerinde ipotek, haciz, şerh olup olmadığı.
• Yapı ruhsatı ve iskân: binanın yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmış mı; alınmamışsa krediye uygunluk etkilenir.
• Aidat ve site giderleri: aylık gider, ortak alan kullanımı, yönetim planı.
• Isıtma ve yalıtım: ısıtma tipi ve dış cephe yalıtımı, kışın gider farkını doğrudan etkiler.
• Kat ve cephe: güneş alma yönü, asansör, otopark durumu.

Arsa ve arazi alırken

• İmar durumu: belediyeden imar çapı alın; parselin konut, ticari veya tarım statüsünü ve emsal/kat yüksekliğini öğrenin.
• Yola cephe ve ulaşım: parselin yasal yolu var mı; yoksa yapılaşma izni çıkmayabilir.
• Hisseli tapu: hisseli bir tapuda tek başınıza yapı yapamazsınız; ifraz (ayırma) şartlarını sorun.
• Altyapı: elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısının mesafesi maliyeti belirler.

Satış sürecinde masraflar

Tapu devrinde tapu harcı, döner sermaye bedeli ve varsa kredi masrafları oluşur. Harç oranları ve bedeller yürürlükteki mevzuata göre değiştiği için, işlem öncesi güncel tutarları tapu müdürlüğünden veya ofisimizden teyit edin. Krediyle alımda ayrıca ekspertiz raporu ve ipotek tesis masrafı bulunur.

EİDS doğrulaması nedir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, T.C. Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ilanlarını tapu kaydı ve yetkilendirme üzerinden doğruladığı sistemdir. Doğrulanmış bir ilanın sahibi ile ilanı yayımlayan ofis arasındaki yetki ilişkisi kayıt altındadır. Sitemizdeki her ilan doğrulanmıştır; doğrulama numarasını EİDS Doğrulama sayfamızdan sorgulayabilirsiniz.

Kiralamada dikkat edilecekler

• Kira sözleşmesinin yazılı yapılması, depozito tutarının sözleşmede yer alması.
• Demirbaş listesi ve sayaç endekslerinin teslimde tutanakla kayda geçirilmesi.
• Aidat, ısınma ve su giderlerinin kime ait olduğunun net yazılması.

Portföyümüzde aradığınızı bulamadıysanız bize ulaşın; talebinizi kaydedip uygun taşınmaz çıktığında ilk siz haberdar olun.