NOT: EMLAK DANIŞMANINIZA SADECE İLAN GİRME YETKİSİ VERDİNİZ.
TAPU’DA SİZİN ADINIZA İŞLEM YAPAMAZ
🏠 e-Devlet Üzerinden Emlakçı Yetkilendirme
Detaylı Kullanım Rehberi ve Hukuki Dayanak
⚖️ Bu Uygulama Neden Var? (Hukuki Gerekçe)
📜 Yasal Dayanak
e-Devlet üzerinden emlakçı yetkilendirme uygulaması;
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
- Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri
kapsamında yürürlüğe alınmıştır.
🎯 Amaç
- Sahte ilanların önüne geçmek
- Malik bilgisi olmadan taşınmaz pazarlamasını engellemek
- Tüketiciyi yanıltıcı ilanları ortadan kaldırmak
- Yetki belgeli emlakçıları ayırt etmek
- Hukuki uyuşmazlıkları azaltmak
📌 Artık bir taşınmaz, malik onayı olmadan ilan edilemez.
👤 Kimler Yetkilendirme Yapabilir?
🧍♂️ Malik
- Tapuda taşınmaz sahibi olan gerçek kişi
🧑⚖️ Vekil
- Noter onaylı vekâletnameye sahip kişiler
- Vekâlette “taşınmaz kiralama/satış yetkisi” bulunmalıdır
🔑 1. e-Devlet Sistemine Giriş
🔐 Giriş Yöntemleri
- e-Devlet şifresi
- Mobil imza
- Elektronik imza
- İnternet bankacılığı
📌 Giriş, kişisel kimlik doğrulaması ile yapılır ve tüm işlemler kayıt altındadır.
🔍 2. Yetkilendirme Hizmetine Ulaşma
🔎 Arama Alanına Yaz:
- “EİDS TAŞINMAZ İLAN YAYINLAMA İZNİ”
📍 Hizmet Sağlayıcı: T.C. Ticaret Bakanlığı
🏢 3. Taşınmaz Seçimi
- Sistem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü entegrasyonu sayesinde
adınıza kayıtlı tüm taşınmazları otomatik listeler. - Seçilebilir taşınmaz türleri:
- Konut
- İş yeri
- Arsa
- Tarla
📌 Yanlış taşınmaz seçimi yapılırsa işlem iptal edilmelidir.
🧑💼 4. Emlak Ofisi ve Danışman Tanımlama
🏷️ Girilmesi Gereken Bilgiler
- Vergi Numarası veya MERSİS Numarası
- Ticaret Bakanlığı’ndan Yetki Belgeli emlak ofisi
⚠️ Yetki belgesi olmayan kişi veya işletmelere sistem izin vermez.
📌 Hukuki Önemi
- Yetkilendirme, emlakçı ile malik arasında hukuki bağ oluşturur
- Emlakçı, sadece bu yetki kapsamında işlem yapabilir
🗓️ 5. Yetki Süresinin Belirlenmesi
⏱️ Süre Neden Zorunlu?
- Süresiz yetkilendirmelerin kötüye kullanımını önlemek
- Malik iradesinin sürekli güncel olmasını sağlamak
📅 Belirlenir:
- Yetki başlangıç tarihi
- Yetki bitiş tarihi
📌 Süre dolduğunda yetki otomatik sona erer, ayrıca işlem gerekmez.
✍️ 6. Onay ve Yetkilendirmenin Tamamlanması
- Tüm bilgiler kontrol edilir
- Elektronik onay verilir
- Yetki anında aktif olur
📌 Bu onay, elektronik imza hükmündedir ve hukuken bağlayıcıdır.
✅ 7. Yetkilendirme Sonrası Süreç
📢 Emlakçının Hakları
- Taşınmazı ilan sitelerinde yasal olarak yayınlayabilir
- Kiralama veya satış için müşteri bulabilir
⚠️ Sınırlar
- Satış veya kira sözleşmesi ancak malik tarafından yapılabilir
- Yetki, tapuda satış yetkisi anlamına gelmez
🚫 Yetkilendirme Olmazsa Ne Olur?
⚖️ Hukuki Sonuçlar
- Yetkisiz ilan → idari para cezası
- İlan platformları ilanı kaldırır
- Tekrarı halinde emlakçı yetki belgesini kaybedebilir
💸 Cezalar
- Emlakçıya
- İlan platformuna
- Gerekirse aracı firmaya
📌 Önemli Hukuki Notlar
- ✔️ Bir taşınmaza birden fazla emlakçı yetkilendirilebilir
- ❌ Malik onayı olmadan ilan hukuka aykırıdır
- 🔐 Tüm kayıtlar devlet sisteminde saklanır
- 🧾 Delil niteliği taşır (mahkemelerde kullanılabilir)
🧠 Sonuç
Bu sistem;
- Maliki korur
- Emlakçıyı resmileştirir
- Alıcıyı güvence altına alır
- Piyasayı disipline eder